李嘉诚腹地当地储地1652万平方米 价格约400亿元

2014-08-02 20:35:05 品评： 字体巨细 T T T 扫描患上手持配置装备部署

华人首富李嘉诚旗下长以及系两大旗舰长江实业以及以及记黄埔克日通告中期功勋依然靓丽，李嘉而长以及系在腹地当地房地产市场的诚腹措施备受关注。南都记者从长以及系患上悉，地当地储地万长以及系在全天下具备的平方土地蕴藏为2092万平方米，其中中国腹地当地土地蕴藏为1652万平方米。格约也便是亿元说，中国腹地当地土地蕴藏占全部长以及系的李嘉78.96%。按2013年腹地当地土地蕴藏平均老本为每一平方米2400元合计，诚腹长以及系当初在中国的地当地储地万土地蕴藏总值约为396亿元。

腹地当地储地占比近八成

南都记者昨日从以及记黄埔有限公司患上悉，平方其上半年的格约土地蕴藏约莫有892.22万平方米。若按2012年以及2013年年尾的亿元比重，97%为中国腹地当地土地蕴藏来算，李嘉以及记黄埔于往年上半年的诚腹土地蕴藏约为778万平方米。而长江实业总体的地当地储地万土地蕴藏则为870万平方米左右。

事实上，长以及系于中国腹地当地的土地蕴藏连结较晃动的水平。有业界人士昨日对于南都记者呈现，长以及系于2010年先后在国内储地水平亦在2000万平方米左右。

而据以及黄2013年年报披露，2013年腹地当地土地蕴藏平均土地老本为每一平方米2400元，据此合计，长以及系土地蕴藏总值约为396亿元。

长以及系土地蕴藏1652万平方米的同时，其在腹地当地的发展中名目面积与该水平至关。据长江实业数据呈现，妨碍往年6月，长以及系在中国腹地当地的发展中名目面积达到1600万平方米。这已经包罗腹地当地20个都市的41个名目。而广东省发展中名目占天下比重在22%左右。据悉，长江实业在惠州、东莞、深圳、珠海、中山、江门、佛山以及广州的发展中名目面积达到355万平方米。

在粤储地充实

长以及系在广东省的土地蕴藏亦至关充实。南都记者从以及黄2013年年报患上悉，2013年年尾广东所占的土地蕴藏约为182万平方米，占以及黄土地蕴藏的22%，以及重庆一起排在以及黄全天下土地蕴藏的第一位。

而依据此前历史记实，长江实业在广东省内与以及黄联营相助，并在全副名目公司权柄占比超过以及黄，预计长实于广东省的土地蕴藏将高于以及黄。但南都记者未能从民间渠道确认长江实业在广东省的土地蕴藏状态。

事实上，为了发展广东省的名目，单是以及黄，就已经出资11亿元建树房地产公司。其中，以及黄地产分说斥资1亿美元、1500万美元持有以及黄深圳、以及黄珠海分说50%的权柄。与此同时，以及黄还持有以及黄广州番禺、以及黄江门分说50%以及45%的股权，注册资分说为2.85亿元以及1.2亿元。这些分公司主要负责地产发展与投资营业。

据清晰，在2004年到2006年时期，长以及在广东多个区域购下地块。如深圳福田区G /M及H地块商业发展名目，购地光阴为2004年；珠海淇澳岛波柏涛湾名目项于2005年拿下地块，但这些项当初尚未开辟实现。

认可囤地

随着地价的上涨，市场有声音觉患上长以及系疑似“囤地”。不外，广州一位资深房地产从业人士向南都记者呈现，假如分说招拍挂拿到的土地是否囤地，要看公司的拿地老本跟周围的市场价格。他呈现，若以如今这块地老本跟周围的市场评估价格，假如价格差很大，就会有囤地的怀疑；假如拿地老本很高，而周围的市场价不太大晃动，应该是开辟历程详情，还含有其余的因素。

而上述老本房地产从业人士对于南都记者呈现，看十多少年前的土地转让方式以及当时土地是十分自制的，一平方米惟独要多少百元。假如公司囤到如今，未必取患上暴利。但该位资深人士亦觉患上，并非所有的名目都有囤地的怀疑，因为尚有一些名目波及土地妄想、土地抵偿等重大的原因。

长江总体昨日亦复原呈现，长江实业及以及记黄埔在腹地当地之土地发展名目均依国家规定妨碍，并不存在囤地之状态。长江实业及以及记黄埔并无囤地的妄想，不断愿望尽快实现发展及发售名目，以便套回资金妨碍再发展。