怎么样提防开辟商一房二卖
当事人签定交易衡宇协议后，样提为保障未来实现物权，防开房卖可能向注销机构恳求预报注销。辟商预报注销后，样提未经预报注销的防开房卖权柄人拥护，处分该不动产的辟商，不发生物权效力。样提也便是防开房卖说，当买受人以及开辟商签定了预售条约，辟商买受人就能到注销机关规画预报注销，样提预报注销规画后，防开房卖开辟商纵然再把这套屋子卖给他人，辟商也不会发生物权效力。样提因为买受人已经在注销机关做了预报注销，防开房卖其余买房人经由注销机关也可能查问到该套衡宇的辟商发售状态，知道自己不可能患上到衡宇的所有权，人造也就不会买了。
需要留意的是，预报注销后，债务毁灭或者自可能妨碍不动产注销之日起九旬日内未恳求注销的，预报注销失效。以是买受人在可能规画不动产注销后要实时规画，省患上预报注销失效给自己带来不用要的省事。
【法律依据】
《夷易近法典》第二百二十一条，当事人签定交易衡宇的协议概况签定其余不动产物权的协议，为保障未来实现物权，遵照约定可能向注销机构恳求预报注销。预报注销后，未经预报注销的权柄人拥护，处分该不动产的，不发生物权效力。
预报注销后，债务毁灭概况自可能妨碍不动产注销之日起九旬日内未恳求注销的，预报注销失效。
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