万科，居然甩卖“超级总部”！不是才融了近300亿？

源头 | 深蓝财经

撰文 | 吴瑞馨

5月27日深夜，超级总部万科宣告通告称，万科转让了T208-0053宗地的甩卖运用权、地上修筑物及附着物，融近成交价22.35亿，超级总部买家是万科深圳市百硕迎海投资有限公司、深圳市地铁总体有限公司，甩卖眼前分说是融近深圳南山国资以及深圳国资。

这块地曾经承载着万科“第六个超级总部”的超级总部妄图，如今算是万科残缺破碎了。

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40亿的甩卖名目五五折发售

万科巨亏近18亿

万科转让的T208-0053宗地，位于深圳南山区“深圳湾超级总部基地”，融近地处南山区深湾三路东面、超级总部白石四路路南面，万科口岸绝佳，甩卖挨近深圳天下之窗、沙河高尔夫球会、华侨城悲痛海岸等深圳驰名地标。业态包罗办公、商业、旅馆、食堂等，当初为无典质、无查封的“腌臜”资产。

依据通告，该土地用途为商业服务业用地及道路用地，土地运用年期30年，当初残余23年7个月。其土地面积1.9万平方米，总妄想修筑面积不超过16.7万平方米。而且建成后，70%的修筑面积要矜持，30%可能销售。

遵照万科原来的妄想，该宗地会建起“超级总部大厦”，成为万科总体的第6个总部、深圳的新地标。履历两轮国内招标，该名目最终由国内驰名的佩里·克拉克·佩里修筑师事务所（PCPA）中标。马来西亚双子星塔、纽约天下金融中间、香港国内金融中间二期、上海国内金融中间等驰名修筑均是其代表作。

PCPA为万科深圳湾超级总部妄想的妄想名为“水晶体”，大厦立面接管与众差此外曲折造型，宛如笔直的海浪，与深圳湾相响应，并勾画出特意的都市修筑咫尺线。

万科深圳总部意见图

据悉，万科2017年尾耗资31.37亿元竞患上这块地，而如今的却仅以挂牌价22.35亿元间接成交，按地价来看，至关于是7折发售。但假如在再加之这多少年建安老本，账面价格就达到了40.16亿。通告称，依据账面老本合计，本次交易预计影响万科当期损益，约国夷易近币-17.85亿元。万科至关于是五五折甩卖了。

该名目于2020年正式开工，原妄想在往年实现名目南塔。但依据挂牌通告，万科深圳湾超级总部名目曾经歇工，当初的状态是：

名目南区地块S1区（塔楼区域）果然室结构施工实现； S2区果然二层结构施工实现； S3区果然三层结构施工实现； S4区承台施工实现。 名目北区工程桩全副实现，因结构图纸未美满，预留约2米深土方未开挖。

要不断建树上来，万科未必还要砸进良多钱，但对于如今资金紧迫的万科来说，确凿“心缺少而力缺少”了。

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万科“瘦身健身”，

深圳国资出钱又着力

尽管看似万科赔本甩卖，但着实这是一笔“双赢”的交易。

从深圳公共资源交易中间此前的通告可能看到，万科将深圳湾超级总部挂牌的光阴是在5月8日。彼时，距离万科召开2023年度股东大会刚以前一周。在4月30日的年度股东大会上，郁亮宣告：万科将退出其余营业，聚焦综合住宅区开辟、物业打点、租赁住宅三大主业。

当初的重心尽管便是“瘦身”。当时郁亮呈现，万科将退出此外营业，妄想清理以及转让非主业的财政投资、鼎力度经由大批交易以及REITs，将商业办公资产转让进来。“往年的指标便是卖出200亿资产，并愿望未来多少年每一年都能卖200亿。”

出让万科深圳湾超级总部显明便是增长“瘦身健体”一揽子妄想落地的措施之一，万科也在这次通告中强调了这一点。这次交易发售将间接带来现金流入22.35亿元。此外，其无需再担当后续建树以及经营投资，聚焦资源做好、做强三大主业。

对于此，深圳国资也是鼎力反对于。

早在往年4月的年度股东大会上，万科的第一大股东深圳地铁就地下亮相反对于万科。而如今看来，深圳地铁不光仅是态度上反对于，在行动上也反对于万科的“瘦身健体”。

通告呈现，接盘万科该项指标，是深圳市地铁总体有限公司、深圳市百硕迎海投资有限公司。两者以22.35亿元的底价散漫竞患上该宗地，综合楼面单价约1.34万元/平方米。

天眼查呈现，深圳市地铁总体有限公司，是万科的第一大股东，眼前是深圳国资；深圳市百硕迎海投资有限公司的实控人则是深圳南山国资。

从万科挂牌土地到交易乐成，只用了不到20天，就这个交易体量而言，速率堪称是十分快了。

值患上留意的是，这也是深铁为首的深圳国资第二次拿钱力挺万科。上一次便是中金印力斲丧REITs募资32.6亿元上市，其中深铁就认购了10亿元。

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万科临时松了一口气，但资金困局依然存在

“瘦身健体”尽管往年四月才在股东大会上初次提及，但实际上从去年末开始，万科已经将多处资产摆上货架，先后以4.8亿元发售了悦榕旅馆，以23.84亿元转让上海七宝万科广场50%的权柄给领展。尚有音讯称，万科还在谋求能接手物流公司普洛斯21.4%股权的买家。往年4月下旬，坊间就曝出万科拟转让在深圳10项涵盖旅馆、商业、办公、公寓等资产，波及金额超87亿元。

经由卖卖卖，万科或者临时可能缓解万科全副资金压力。妨碍2024年一季度，万科持有货泉资金830.7亿元。但同时，其短期告贷19.75亿元，一年内到期非行动欠债821.9亿元。资金链仍是承压。

与此同时，万科也在连结其余融资方式。往年5月10日，万科向中国邮政银行深圳支行恳求了13亿元的银行贷款，期限3年。5月13日，万科又以其控股子公司持有的房地产名目股权，从中国银行深圳分行、农业银行深圳分行、北京银行恳求了共计73.39亿元的银行贷款。仅5月上半月，万科就筹集了86.39亿银行贷款。

5月20日 ，万科再次取患上中国银行12亿元贷款。紧接着 5月23日，万科又宣告以万纬物流作典质，与招商银行等头部金融机构签告竣200亿银团贷款协议，当初已经到账100亿元。至此，万科5月内，曾经筹集近300亿元银行贷款。

这些交易的落地，对于现金流承压的万科来说无异于 “亢旱逢甘雨”。 当初来看，万科，彷佛终于可能松一口气了。但就万科一年内行将到期的欠债来看，资金困局依然存在。