按揭房未还清过户流程
按揭房未还清过户流程：一、按揭用买方首付还清残余贷款。还清二手房交易是过户最罕有、最不便的流程方式。适用于原房主贷款金额低或者残余贷款金额小的按揭状态；二、再融资（向买方转让贷款）。还清假如想以贷款发售衡宇，过户需要将衡宇典质转给购房人，流程让购房者可能不断偿还卖方的按揭典质贷款；三、再融资偿还残余贷款。还清上述两种状态不可行，过户卖方可思考运用其名义下的流程典质物向银行或者老本监管机构恳求典质贷款，以归还典质贷款。按揭依占无关法律规定，还清【不动产物权注销失效以及所有权可不注销的过户规定】不动产物权的设立、变更、转让以及毁灭，经依法注销，发失效力;未经注销，不发失效力，但法律尚有规定的除了外。依法属于国家所有的人造资源，所有权可能不注销。
法律依据
《中华国夷易近共以及苍生法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让以及毁灭，经依法注销，发失效力;未经注销，不发失效力，但法律尚有规定的除了外。
依法属于国家所有的人造资源，所有权可能不注销。
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