厦门楼市“崩盘”？业者怒斥：是博眼球的谣传

原问题：厦门楼市“崩盘”？业者怒斥：是崩盘博眼球的谣传

海峡网8月24日讯 (海峡导报记者钟炳祥/文 陈巧思/图) 进入8月以来，某些自媒体扩散的厦门厦门房价“崩盘论”一度甚嚣尘上，把厦门推到了风口浪尖。楼市

“说厦门楼市崩盘，业者谣传只是怒斥某些自媒体为了博眼球的谣传，是博眼很不负责任的行动。”厦门房产掮客人协会会长、崩盘厦门高鹏房产营销公司总司理傅强愤怒地呈现，厦门厦门房价从高位回调一两成，楼市这是业者谣传个别的市场调整。“实际上，怒斥从市场呈现来看，博眼回调幅度较大的崩盘是一些老、破、厦门旧屋子，楼市而像五缘湾片区的学区房，价格仍比照坚挺。”

不外，如今“炒房炒成房主”的人确凿不在少数。导报记者克日碰头厦门多个片区发现，尽管大少数二手房房主仍在“硬扛”，但全副急于用钱的房主已经开启大提价模式，每一平方米大降数千元。

到底是“崩盘”仍是“个别调整”？导报记者历经半个多月的审核，试图看护你一个真正的厦门楼市。

想动手患上“断臂” 良多人“炒房炒成房主”

游老学生在厦门某事业单元下班，去年8月，他的一位做房产中介的亲戚给他提供了一套“超高价格”的房源信息：这套位于东浦路的上世纪90年月建成的老屋子，当时的市场价格要280万元左右，房主因急于用钱，便提价50万元卖给了游老学生。

捡了“大自制”的游老学生买下该屋子后，花了近20万元重新包装了一番，将大两房改造成小的三房，并挂牌320万元发售，豫备赚上一笔。无奈行情急转直下，尽管他将挂牌价一起小幅下调，当初已经降至270万元，仍置之度外。若算上资金老本，游老学生已经处于赔本边缘。“去年八玄月份进场的投资客，若至今尚未动手，未必曾经亏钱。”东浦路左近的一家中介公司掮客人小林看护导报记者，像游老学生这样还能勉强“保本”的投资客，曾经算是不错的了。

往年五六月份，市夷易近蒋女士曾经一再碰头厦门二手房市场，在累计看了火车站、禾祥东片区源昌广场、凯旅广场、隆运大厦等楼盘或者小区的数十套房源后，她发现，至少有三成左右的屋子是投资客在动手。有些房源甚至直降大多少十万元，这令蒋女士有些心动，但最后她仍是忍住没动手，决定先看看再说。“急于用钱的房主，平凡都要在现有行情的根基上再大降多少千元/平方米，才有可能快捷动手。”浦厦房产的颜学生说，最近前来看屋子的人近年初略有削减，但较个别行情时仍是是很少。更紧张的是，看的人中，动手的很少。

颜学生举了个例子，比喻，九龙城的复式公寓50多平方米，当初行情价格在330万-340万元，但有价无市，在这个价格上能成交的多少率简直是零。急于要动手的房主，则会一口气把价格降至300万元左右，至关于每一平方米直降5000多元能耐快捷出清。“去年行情好的时候，九龙城一套56平方米的复式公寓，最高一度曾经卖到420万元，单价约7.5万元/平方米。”颜学生泄露，而如今，同样是九龙城的复式公寓，成交的单价已经降至6万元/平方米高下，较最高位时下调了20%左右。

“不外，尽管如今二手房市场比照冷落，但着实刚需仍是挺旺的。”颜学生坦言，仍因此九龙城为例，单价降到6万元高下就能快捷成交。“当初较为活泼的刚需购房者，初次购房者较多抉择五六十平方米的一居室或者小两房，总价平凡在200多万元。改善型购房者较多抉择100平方米之内的小三房，总价在500万元之内。”在莲花左近一家房产中介的掮客人小王这样看护导报记者。

厦门楼市“崩盘”？业者怒斥是博眼球的谣传

进入8月以来，某些自媒体扩散的厦门房价“崩盘论”一度甚嚣尘上，把厦门推到了风口浪尖。事实上，自往年三四月份以来，确凿陆续有厦门的房产中介挂出暴降数十万元、一两百万元的房源。

厦门楼市真的“崩盘”了吗？

为应答近期厦门楼市成交相对于冷落的气氛，昨日下战书，厦门近百位房产中介老板齐聚源昌凯宾斯基旅馆，配合品评辩说厦门楼市未来的发展之道。这些房产中介又是若何看待日后厦门楼市的呢？“说厦门楼市崩盘，只是某些自媒体为了博眼球的谣传，是很不负责任的行动。”厦门房产掮客人协会会长、厦门高鹏房产营销公司总司理傅强愤怒地呈现，厦门房价从高位回调一两成，这是个别的市场调整。“实际上，从市场呈现来看，回调幅度较大的是一些老、破、旧屋子，而像五缘湾片区的学区房，价格仍比照坚挺。”

而国家统计局克日宣告的房产统计数据呈现，往年7月份厦门二手住宅陆续着落16个月，环比着落0.4%，同比上涨5%。不外，尽管7月份同环降幅均位居天下第一，但离“崩盘”彷佛还相差甚远。

厦门二手房市场成交量又若何呢？厦门市房产掮客人协会提供的数据呈现，往年3月份以来，厦门二手住宅月度成交量稳步俯冲。

往年1月、2月份二手房市场“极冻”期时，月成交量仅768套及598套，但随后即逐步“解冻”。3月份，厦门二手住宅成交量削减至908套，不外比照2017年3月份成交高峰期时的7000多套，唯逐个成多。

4月份，进一步削减至1245套。

而自往年6月份起，厦门二手住宅月成交数目已经陆续两月超过1500套。其中7月份共成交1857套，日均成交60套，创下往年单月成交量新高。至此，厦门二手房成交量已经陆续四个月上涨。

进入8月，妨碍到8月19日，成交数据呈现二手住宅为1287套，预计8月二手住宅将突破1500套。“一个不争的事实是，经由泰半年的低迷，当初的二手房市场正在逐步回暖。”傅强如斯看护导报记者。

刚需逐步“解冻”学区房开始动起来

随着厦门全副二手住宅泛起提价，良多刚需以及改善型购房者又动起了购房的念头。

往年30岁的周小姐，去年生了二胎。她想趁如今房价处于相对于低位，入手一套总价较低的学区房。

克日，她看遍了槟榔西里以及槟榔东里的二十多少套屋子，发现这里的学区房新、旧差距重大：2000年日后建成的学区房，房价少数在6.5万元/平方米高下，而且房源稀缺，简直放进去的屋子很快就被抢光。

比照之下，无论是从湖滨一里到湖滨四里，仍是从槟榔东里到槟榔西里，上世纪80年月至90年月建成的老旧房源，则显患上十分短缺，从30多平方米的一室一厅到90多平方米三房两厅，种种户型简直是一应俱全，而且价格也比那些新学区房低了一大截。槟榔东里1984年至1993年建成的屋子，其单价宽泛都在4.3万-4.5万元/平方米，地段、朝向、楼层好的屋子，单价最高可能卖到4.7万元/平方米。“最近看学区房的人比以往稍稍多了一些。但单价在4.3万-4.5万元/平方米的屋子，假如客户至心要买，一些急于动手的房主就会降到4.1万-4.2万元/平方米。”21世纪不动产槟榔店的一位掮客人如斯呈现。

据房产中介介绍，槟榔片区的老旧学区房，最高峰时单价宽泛在6万元/平方米左右，最高的可卖到6.5万元/平方米。“老旧的学区房，约莫比高峰时上涨了两成多。”上述21世纪不动产的掮客人说，外界传言厦门房价蒙受腰斩，称厦门楼市崩盘，那是瞎话，不可信。

比照之下，2000年日后建成的学区房，价格比老旧学区房至少逾越50%以上，且价格比照坚挺。以2005年建成的海晟棕蓝海为例，140-160平方米的三房、四房户型，单价宽泛在65000-70000元/平方米之间，比对于立地段的上世纪八九十年月的旧屋子，价格逾越逾50%。

有资深房产中介人士陈学生呈现，最近成交的二手房中，学区房占的比重比照大。“咱们最近两三个月来成交的多少套屋子，都是学区房。”上述21世纪不动产掮客人向导报记者泄露，良多买学区房的人，碰着价格降幅较大的房源，就会刚强动手。“如今的房价，勤勉拼集一下勉强还能买患上起老旧的学区房。”上述周女士呈现，假如不黑白买不可的话，自己根基毋庸背负这么重的负责。