买房卖家守约金若何算的
首先应该清晰开辟商守约时守约金的买房卖合计方式，需分为如下两种状态：
(1)依据商品房交易条约的守约约定合计守约金
开辟商与买房人就守约金数额概况损失抵偿额的合计方式有约定的，平凡以这个约定妨碍合计。何算但假如约定的买房卖守约金太甚高于守约所造成的实际损失的，可能恳求法院着落。守约依据最高国夷易近法院法律批注的何算规定，法院可能反对于超过造成的买房卖损失30的守约金。
举例说，守约如条约约定的何算守约金为2万，而守约造成的买房卖实际损失为1万元，那末法院最终会反对于
1.3万元的守约守约金。同时，何算当事人以约定的买房卖守约金低于造成的损失为由恳求削减的，应该以守约造成的守约实际损失判断守约金的数额。
(2)依据法律的何算间接规定合计守约金
依据《最高国夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件合勤勉令多少多成果的批注》的规定，商品房交易条约中不约定守约金数额概况损失抵偿额合计方式的，守约金数额概况损失抵偿额可能参照如下标精判断：
一、逾期交房的守约金合计规范
遵照逾期交付运用衡宇时期无关主管部份宣告概况具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类衡宇租金标精判断。这与当初宽泛接管商品房交易条约规范文本中的约定的合计方式区别，又为大师提供了一种可能借鉴的方式。
二、逾期付款的守约金合计规范
遵照未付购房款总额，参照中国国夷易近银行规定的金融机构计收逾期带卡老本的规范合计。
三、逾期规画产权注销的守约金合计规范
遵照已经付房款总额，参照中国国夷易近银行规定的金融机构计收逾期带卡老本的规范合计。
上述三种合计规范都是在当事人不约定例范状态下法院把握的规范，假如当事人双方约定了规范，过高或者过低时，法院将把握这种状态下的高下限规范，即下限不低于实际损失，下限不高于实际损失的130。
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