厦门开辟商提前打响“年尾冲刺战” 出奇招买房提价居然还能退

原问题：你赔本大甩卖他提价还能退 厦门开辟商提前打响“年尾冲刺战”

厦门网讯 据海峡导报报道 克日，厦门响年厦门岛外一楼盘祭出了“不提价！开辟提价可退！商提”的前打杀手锏，一光阴抢了前些日子赔本大甩卖的尾冲岛外新楼盘的风头。“金九银十”哑火，刺战出奇让厦门的招买良多开辟商急患上团团转。尽管距年初尚有良多光阴，房提但开辟商们早已经坐不住了，价居“年尾冲刺战”提前打响。然还导报记者连日来探寻厦门多个新楼盘发现，厦门响年与岛内楼盘收盘要摇号买房的开辟凋敝场景比照，岛外楼盘显患上比照冷落。商提为了招揽刚需客，前打岛外楼盘争相使出全身解数，尾冲以期更快回笼更多资金。提价与否，成为在厦门的开辟商不患上不面临的一大考问。

降身段一大波故居赔本甩卖

“你们的特价简装房惟独29000多元？”“没错！只惘然曾经卖掉了！”“你们楼面价那末高，不是赔本吗？”“是啊，咱们是至公司，这个名目亏钱没事，作为公司进入厦门市场的第一个楼盘，主若是做口碑以及品牌抽象”……这是11月21日上午9:30左右，在距离厦门翔安隧道口缺少10分钟车程的翔安南部新城，融创·西北府的名目营销中间，一位前来咨询高层住宅的男士与现场销售职员之间的对于话，最近在售楼处每一每一能听到相似的版本。

对于话的布景，要追溯到2016年下半年的厦门土地拍卖行动。37512元/平方米！这是融创进军厦门拿下的第一幅地块――2016XP06地块(西北府名目)的楼面价，为2016年下半年翔安区单价最高的多少幅地块之一。

近多少个月以来，2016年下半年至2017年初的高价地块名目陆续入市，一些新楼盘赔本甩卖，引起了良多购房族的关注。

导报记者克日碰头厦门岛外多个楼盘发现，超高价的特价房数目少少，更概况是个噱头。

在融创·西北府，现场销售职员小杨向导报记者泄露：高层住宅中，29000多元/平方米的带简装修特价房惟独一套，最低楼层的住宅单价至少也要34000多元，高层住宅的均价为36000多元/平方米。

房地工业者詹学生简陋算了一笔账：36000多元/平方米的销售单价，假如刨除了简装修价格约2500元/平方米，毛坯房的售价约33500元/平方米。“尽管比楼面价低了4000多元/平方米，但较往年相近地段拍出的地块楼面价1.8万多元/平方米比照，仍逾越了近1.5万元/平方米。”“赔本”在卖的尚有位于环东海域的翔安金茂悦，面积在71-120㎡之间，部份均价2.8万/平方米，还带装修。导报记者查阅金茂悦地址的2017XP08地块发现，2017年9月29日，金茂以20.91亿元竞患上该地块，楼面价29450.7元/平方米。如斯算下来，房价比地价还自制了1450元/平方米，赔本毋庸置疑。

谢世贸国风长安的名目营销服务中间，现场销售服务职员向导报记者泄露：“从前世贸国风长安叠墅毛坯卖到550万元以上。而当初在售的世贸国风宸曦，天文位置差未多少，简装叠墅最低则可能卖到500万元，还带价格50万元的简装修，简装修还包罗中间空调、厨房厨柜、抽油烟机(不含嵌入式消毒柜)、洗手间配置装备部署(含马桶、洗脸盆、淋浴配置装备部署等)，至关于少了近百万元。”

出奇招买房提价居然还能退

来抢食年尾冲量“蛋糕”的不光仅是赔本甩卖的楼盘，尚有高喊“保值”、“不提价，提价可退”的新楼盘。

克日，一张新楼盘的匆匆销海报在网下转达甚广，“买央著!不提价!提价可退!”多少个大字显患上特意夺目。这张海报源头于11月24日厦门建发央著在其公共号上推出的一篇题为《买央著！不提价！提价可退！》的推文，主打“保值”意见。海报称：“提价盘越来越低，最低点永远未知。保值！秒杀提价盘！”

“这清晰是以及最近一大波提价的新楼盘唱起对于台戏，给购房者吃下一颗提价的放心丸，可能说是一招营销妙棋。”克日，厦门某资深房地产营销人士如斯觉患上。

不外，退房并非想退就退。上述文章指出，退房规定以双方签定的对于退房条件的书面协议约定为准。

据清晰，央著位于集美新城中间区软件园三期旁，由建发房产与武汉地产携手打造。“提价可退房”的唉声叹气震撼业界。

近期，国内更“硬气”的房地产商甚至祭出了“无理由退房”的杀手锏。日前，江苏镇江市一楼盘富力·长江府就对于提价做出了谨严应承。开辟商宣告通告称，假如提价，“公司负责已经购房客户无理由退房”。

无论是赔本甩卖，仍是保值、提价可退，都是开辟商年尾招揽购房者的一种“放大招”。

克日，导报记者碰头厦门多个楼盘发现，匆匆销力度大的新楼盘的人气，比那些不提价、不保值的楼盘要好一些。11月21日上午9时30分至11时的一个半小时内，在融创·西北府的名目营销中间，导报记者发现，至少有10组看房客脱离楼盘，咨询该楼盘的相干状态。

世贸国风系售楼处的现场销售服务职员叶学生也看护导报记者，比缘故于开辟商让利，来看房的人比以往多了，而且价格也比照挨近看房者的神思预期。“假如咱们宸曦项指标叠墅降到500万元左右，就颇有劣势，很可能成交。“他这样觉患上。

与上述两个大幅提价赔本售卖的楼盘比照，一些让利较少的楼盘，则人气较为冷落。

11月21日下战书两点多，在翔安小道的雅居乐·御宾府楼盘的售楼处，五六名售楼职员在售楼处门口等着招待看房的西崽，但售楼处内却空无一人。“咱们惟独3%-5%左右的让利，没方式大幅提价。”售楼处的邱学生介绍，以1号楼叠墅的上叠5跃6楼为例，产权146平方米，售价654万，每一平方米售价为44600多元。

据清晰，该楼盘的拿地楼面价在25000多元/平方米，与世贸国风宸曦、融创·西北府等翔安南部新城的楼盘比照，其尽管背靠翔安数字工业园区，但距离收支岛更远，而且周边的商业、教训、医疗等配套资源也清晰不如前者，而售价却与前者至关甚至更高，人气人造也就较冷落。

好纠结购房者该动手了吗？

克日，深圳市妄想邦畿委《对于规范已经出让未建用地土地用途变更以及容积率调整的解决方式(第二次收罗意见稿)》果然收罗意见结束，《解决方式》清晰了可销售强人住房的地价暂按商品住房用地市场价格的30%判断。

“地价为时值的30%，思考到地价根基上占到房价的70%。据此估算，深圳未来强人房的价格，可能简直可能降至商品房市场价格的一半，这对于良多强人具备很强的排汇力。”资深业者赵学生觉患上。

最近，“三折地价”、“7年内不旧改”等多少则来自深圳的音讯，着实让厦门房地工业者不安。

不光如斯，厦门楼市传统的“金九银十”，往年却落了个空。为了在年初前抢跑，继万科首开白鹭郡之后，越来越多的开辟商退出了“提价求销量”的匆匆销雄师中。“年尾使命冲刺”、“仅多少十套特价房源”、“毛坯价17999元/平方米起”……克日，微信同伙圈弥漫着少许此类楼盘匆匆销信息。

那末，在面临开辟商赔本甩卖、提价可退房等大匆匆揽客时，购房者该不应动手呢？

上述资深业者赵学生指出，赔本甩卖、提价可退房等，着实只是年尾前开辟商冲量而推出的一种伎俩。特意是建成入市的洼地价楼盘，尽管大幅特惠甚至低于楼面价销售，但与往年拍出的地价地块的楼面价比照，依然有很大的价差。一旦这些地价地块建成入市，或者将进一步拉低楼时值格。“购房者买涨不买跌，哪怕开辟商应承提价可退房，但开辟商可能会对于退房配置种种条件，而且购房者很难举证自己所购买的屋子或者周边楼盘提价。在种种忧虑之下，购房者不会任意接盘，这一点在投资客身上呈现患上特意清晰。”

但也有业者指出，假如是中长线持有的购房者，可能抉择岛外新城一些性价比照高、门槛较低的特价房入手。而对于刚需族，则要依据自身的实际状态而定，假如需要急切，当初则可能思考抉择社区配套较美满、性价比照高的楼盘入手。

导报记者钟炳祥